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Administrador de fincas en Marbella
Marbella está entre Estepona y Mijas, con Nueva Andalucía, San Pedro y la Milla de Oro dentro del término. Somos administradores de fincas en Marbella y trabajamos con comunidades de vecinos en las que buena parte de los propietarios vive fuera de España.
Cómo son las comunidades de vecinos en Marbella
Marbella tiene el parque de comunidades más antiguo y más heterogéneo de la costa: urbanizaciones de los años setenta con derramas estructurales pendientes conviven con promociones entregadas el año pasado. Las dos necesitan cosas distintas y conviene no tratarlas igual.
Por eso, en Marbella, el servicio que más peso tiene es obras mayores y transparencia económica. No es el mismo peso que tendría en un bloque del centro de una capital, y conviene no venderle a una comunidad de aquí un servicio diseñado para otra cosa.
Particularidad local a tener en cuenta
[Rellenar con el dato local verificado: ordenanza municipal, tasa, requisito del ayuntamiento o problema recurrente de la zona, con enlace a la sede electrónica del Ayuntamiento de Marbella.]
Qué hace nuestro administrador de fincas en Marbella
- Conciliación bancaria trimestral, con el documento entregado al Consejo.
- Convocatoria y hoja de voto explicada en los dos idiomas, quince días antes de la junta.
- Resumen de acuerdos en cuarenta y ocho horas.
- Registro de los plazos de garantía de la promoción, si es obra nueva.
- Tres ofertas comparadas antes de contratar cualquier obra por encima de 3.000 euros.
Preguntas sobre Marbella
¿Administra Veridia comunidades de vecinos en Marbella?
Sí. Marbella entra dentro de nuestra zona de trabajo habitual, que va de Manilva a Benalmádena. Trabajamos en los dos idiomas y con el mismo Estándar en todas las comunidades, del tamaño que sean.
¿Hace falta que el administrador de fincas tenga oficina en Marbella?
No es un requisito legal y, en la práctica, importa menos que el tiempo de respuesta y la calidad de la documentación. Lo que sí es exigible es que haya una persona con nombre y apellidos que atienda y que pueda desplazarse a la comunidad cuando haga falta.
¿Se puede cambiar de administrador de fincas a mitad de ejercicio?
Sí. El artículo 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal fija el mandato en un año y lo declara revocable en cualquier momento por acuerdo de la junta. No hay que esperar al cierre del ejercicio ni alegar causa, aunque conviene planificar el traspaso de documentación.
Más sobre lo que hacemos: administración de fincas, defectos en obra nueva, propietarios extranjeros y cuánto cobramos. Si su comunidad se plantea un cambio, la guía de cómo cambiar de administrador de fincas es el punto de partida.