Servicio
Propietarios extranjeros y no residentes
Usted no vive aquí. Su comunidad de propietarios decide igualmente: aprueba presupuestos, derramas y obras en una junta de propietarios a la que probablemente no puede asistir, en un idioma que probablemente no lee, con una convocatoria que llega con seis días de antelación.
Qué falla hoy
- La convocatoria llega en castellano y con el mínimo legal de seis días.
- El orden del día está redactado en la jerga del sector y no dice qué mayoría exige cada punto.
- Nadie explica que abstenerse, en según qué votaciones, cuenta a efectos de mayoría.
- El acta llega semanas después, sin decir qué tiene que hacer usted a partir de ahora.
- El pago de la cuota desde una cuenta extranjera se convierte en una gestión recurrente.
El Protocolo No Residente
Es el anexo del contrato de administración que recoge los diez compromisos del Estándar Veridia. Los cuatro que más le afectan si vive fuera de España:
Convocatoria en los dos idiomas, con quince días de antelación en lugar de los seis del mínimo legal.
15 días antes
Hoja de voto instruido: cada punto del orden del día explicado en un párrafo, con la mayoría que exige y el efecto de abstenerse.
Con la convocatoria
Llamada de veinte minutos en su idioma antes de la junta, a cualquier propietario que la pida.
A petición
Resumen de acuerdos con lo que usted tiene que hacer a partir de ahora.
48 horas después
El voto delegado, bien hecho
El artículo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal permite asistir y votar por representación con autorización escrita. El problema nunca es el papel: es que el representante no sepa qué votar en el punto siete. Con la hoja de voto instruido, la delegación deja de ser un cheque en blanco.
Dónde está el límite, dicho claro. El punto diez del Estándar es un calendario de avisos: le recordamos las fechas que le afectan como propietario no residente. No calculamos, no presentamos y no asesoramos. Para eso hace falta su asesor fiscal, y es mejor que sea el suyo.
Preguntas
¿Tiene la comunidad obligación de comunicarse conmigo en inglés?
No. La Ley de Propiedad Horizontal no impone ningún idioma distinto del oficial, y una convocatoria en castellano es plenamente válida. La comunicación bilingüe es una decisión de la comunidad o un compromiso del administrador. Veridia lo pone en el contrato.
¿Puedo delegar mi voto en el administrador?
Es posible pero no es recomendable, porque el administrador suele ser parte interesada en alguno de los puntos que se votan. Lo habitual y más limpio es delegar en otro propietario o en una persona de confianza, con autorización escrita e instrucción de voto punto por punto.
¿Qué pasa si no asisto ni delego mi voto?
La junta se celebra igual y el acuerdo le obliga. Además, el artículo 17.8 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que, en determinados acuerdos, el propietario ausente que no manifieste su discrepancia en el plazo de treinta días desde la notificación del acta se considera favorable al acuerdo.