Zona
Administrador de fincas en Benalmádena
Benalmádena está entre Fuengirola y Torremolinos, repartido entre pueblo, Arroyo de la Miel y la costa. Somos administradores de fincas en Benalmádena y trabajamos con comunidades de vecinos en las que buena parte de los propietarios vive fuera de España.
Cómo son las comunidades de vecinos en Benalmádena
En Benalmádena convive la comunidad residencial de todo el año con la urbanización de uso estacional, y esa mezcla es la que genera los desacuerdos sobre en qué se gasta el presupuesto de zonas comunes.
Por eso, en Benalmádena, el servicio que más peso tiene es presupuestos y zonas comunes. No es el mismo peso que tendría en un bloque del centro de una capital, y conviene no venderle a una comunidad de aquí un servicio diseñado para otra cosa.
Particularidad local a tener en cuenta
[Rellenar con el dato local verificado: ordenanza municipal, tasa, requisito del ayuntamiento o problema recurrente de la zona, con enlace a la sede electrónica del Ayuntamiento de Benalmádena.]
Qué hace nuestro administrador de fincas en Benalmádena
- Conciliación bancaria trimestral, con el documento entregado al Consejo.
- Convocatoria y hoja de voto explicada en los dos idiomas, quince días antes de la junta.
- Resumen de acuerdos en cuarenta y ocho horas.
- Registro de los plazos de garantía de la promoción, si es obra nueva.
- Tres ofertas comparadas antes de contratar cualquier obra por encima de 3.000 euros.
Preguntas sobre Benalmádena
¿Administra Veridia comunidades de vecinos en Benalmádena?
Sí. Benalmádena entra dentro de nuestra zona de trabajo habitual, que va de Manilva a Benalmádena. Trabajamos en los dos idiomas y con el mismo Estándar en todas las comunidades, del tamaño que sean.
¿Hace falta que el administrador de fincas tenga oficina en Benalmádena?
No es un requisito legal y, en la práctica, importa menos que el tiempo de respuesta y la calidad de la documentación. Lo que sí es exigible es que haya una persona con nombre y apellidos que atienda y que pueda desplazarse a la comunidad cuando haga falta.
¿Se puede cambiar de administrador de fincas a mitad de ejercicio?
Sí. El artículo 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal fija el mandato en un año y lo declara revocable en cualquier momento por acuerdo de la junta. No hay que esperar al cierre del ejercicio ni alegar causa, aunque conviene planificar el traspaso de documentación.
Más sobre lo que hacemos: administración de fincas, defectos en obra nueva, propietarios extranjeros y cuánto cobramos. Si su comunidad se plantea un cambio, la guía de cómo cambiar de administrador de fincas es el punto de partida.