Honorarios
Cuánto cobra un administrador de fincas
Cuánto cuesta un administrador de fincas depende menos del precio de cabecera que de lo que queda fuera de la cuota, y eso casi nadie lo publica. Estas son nuestras tarifas completas.
Nuestras tarifas
[importe] euros por vivienda y mes, con un mínimo de [importe] euros mensuales por comunidad de vecinos. Lo que cobra un administrador de fincas en la Costa del Sol para comunidades de tamaño medio está entre [rango] euros por vivienda y mes. Lo ponemos al lado a propósito: si estamos por encima, queremos que la conversación sea sobre qué recibe de más.
| Concepto | En la cuota | Precio si es aparte |
|---|---|---|
| Contabilidad, presupuesto anual y control de morosidad | Incluido | |
| Conciliación bancaria trimestral | Incluido | |
| Junta ordinaria: convocatoria bilingüe, hoja de voto, acta y resumen | Incluido | |
| Gestión de incidencias y contratación con ofertas comparadas | Incluido | |
| Registro de plazos de garantía de la promoción | Incluido | |
| Certificados de deuda para compraventa | Incluido | |
| Junta extraordinaria adicional | Aparte | [importe] € |
| Coordinación de obra mayor o derrama | Aparte | [importe o %] |
| Reclamación de defectos a la promotora: expediente completo | Aparte | [importe] € |
| Reclamación judicial de cuotas impagadas | Aparte | [importe] € |
| Abogados, peritos, notaría y auditores | No incluido | Los contrata la comunidad y se le factura a ella, sin margen para Veridia |
Lo que no le cobramos aparte
La consulta previa del Presidente es gratuita y sin límite. Antes de pedir un presupuesto, encargar una obra o comprometer a la comunidad, pregúntenos qué mayoría exige y qué hay que hacer antes. Respondemos por escrito en un día laborable. Un presidente que pregunta antes nos ahorra a todos una junta de impugnación después, así que no tiene sentido ponerle precio.
Tres reglas sobre lo que le facturamos
- Nada que no figure en esta tabla se factura sin acuerdo previo del Consejo. Por escrito y antes de hacer el trabajo, no después.
- Los honorarios de terceros no pasan por nosotros. Abogados, peritos, notaría y auditores los contrata la comunidad y le facturan a ella. Veridia no aplica ningún margen ni comisión sobre ellos.
- Ninguna comisión de proveedor. No cobramos nada de las empresas que trabajan para la comunidad, y cualquier vinculación se declara por escrito.
El crédito en honorarios
Siete de los diez compromisos del Estándar Veridia llevan asociado un crédito: si no se cumplen, la comunidad descuenta el importe de la siguiente factura sin tener que reclamarlo. El importe y el procedimiento van en el anexo del contrato.
Lo que Veridia no garantiza
- No garantizamos que una promotora o una constructora repare. Garantizamos que la reclamación se formula a tiempo, por escrito y con prueba de envío.
- No garantizamos el resultado de ninguna votación. La junta es soberana y a veces vota en contra de lo que recomendamos.
- No garantizamos que un plazo legal se conserve si recibimos la información fuera de tiempo.
- No hacemos auditoría de cuentas. Hacemos conciliación bancaria, que es otra cosa, y la llamamos por su nombre.
- No prestamos asesoramiento fiscal ni defensa jurídica. Trabajamos con abogados y peritos que factura directamente la comunidad, sin margen para nosotros.