Herramienta
Cómo cambiar de administrador de fincas
Si su comunidad se plantea cambiar de administrador de fincas, marque lo que le pasa y obtendrá un pliego de peticiones concretas y verificables, listo para enviar el mismo día a todos los candidatos, incluido el que presta el servicio ahora.
Cómo funciona y qué hacemos con sus datos. Todo el cálculo ocurre en su navegador. No enviamos nada a ningún servidor, no le pedimos el correo y no guardamos nada. Puede comprobarlo desactivando la conexión antes de usarlo.
Comparar administradores por el precio de cabecera no funciona: el precio decide muy pocas veces y lo que se paga de verdad son los conceptos que quedan fuera de la cuota. Lo que sí funciona es pedir a todos los candidatos lo mismo, el mismo día, por escrito, y comparar las respuestas.
Cómo cambiar de administrador de fincas, paso a paso
Compruebe cuándo vence el mandato
El artículo 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal fija el nombramiento en un año. Si se deja vencer por transcurso no hay indemnización ni penalización.
Acuerde los criterios en el consejo
Antes de pedir precios. Quien fija los criterios decide de verdad la comparación, y conviene que los fije la comunidad y no un candidato.
Genere el pliego y envíelo el mismo día
A todos los candidatos a la vez, incluido el administrador actual, para que todos respondan a lo mismo.
Compare las respuestas, no los precios
El precio decide pocas veces. Lo que se paga de verdad son los conceptos que quedan fuera de la cuota.
Llévelo a junta y planifique el traspaso
Basta mayoría simple, que en segunda convocatoria es la mayoría de los asistentes. El coste real del cambio es el traspaso de la documentación.
Por qué se envía también al administrador actual
Por dos razones. La primera es de fondo: si el servicio actual es bueno, la comunidad querrá saberlo antes de cambiar. La segunda es jurídica: un proceso en el que se ha invitado a todos los candidatos en igualdad de condiciones es mucho más difícil de impugnar que uno en el que la decisión parecía tomada de antemano.
El administrador debe llevar la contabilidad de la comunidad y conservar su documentación, y el acta y los documentos de la comunidad están a disposición de los propietarios. Es el fundamento de las peticiones que genera esta herramienta.