De Manilva a Benalmádena
Usted no tiene que confiar en que su comunidad está bien gestionada. Puede comprobarlo. Somos el administrador de fincas de comunidades de vecinos de la Costa del Sol en las que buena parte de los propietarios vive fuera de España.
La conciliación entre el saldo del banco y el saldo contable de su comunidad, trimestre a trimestre.
Cada trimestre
La convocatoria y la hoja de voto explicada, en español y en el idioma de los propietarios no residentes.
15 días antes de la junta
El resumen de los acuerdos con lo que cada propietario tiene que hacer.
48 horas después
El registro de los plazos de garantía de la promoción, contados desde el acta de recepción.
Actualizado y consultable
Las ofertas comparadas de cada contratación por encima de 3.000 euros.
Antes de firmar
La convocatoria llega en castellano con seis días de antelación, el acta llega tres semanas después y nadie explica qué significaba el punto cuarto. El resultado es una comunidad que decide con el veinte por ciento de sus votos.
Un balance aprobado en junta no es una conciliación. Si el saldo contable no se ha cruzado nunca contra el extracto bancario, la comunidad no sabe lo que tiene, y lo descubre el año en que hace falta una derrama.
En una promoción de obra nueva, los plazos del artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación corren desde el acta de recepción. Vencen solos, en silencio, mientras la comunidad espera a que la promotora conteste un correo.
Por qué no le decimos que somos transparentes. Porque lo dice ya todo el mercado. Hay despachos en esta misma costa que anuncian portal del propietario, aplicación y acceso a las cuentas en todo momento. Puede que sea verdad. El problema es que usted no puede saberlo, y una afirmación que nadie puede desmentir no es una garantía.
Por eso cada compromiso que firmamos lleva un plazo, un documento que lo acredita y una prueba que usted puede hacer sin fiarse de nosotros. Si fallamos, lo verá antes que nadie.
Cuando en un asunto intervienen el seguro, un proveedor y la comunidad, el vecino acaba haciendo de centralita entre tres empresas que se pasan el problema. Con nosotros no. Mantenemos la propiedad del caso hasta que se cierra, y le decimos en qué punto está sin que tenga que perseguirlo.
El artículo 16.3 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal exige un mínimo de seis días para la junta ordinaria. Seis días son insuficientes para un propietario que vive fuera de España. Veridia se compromete por contrato a convocar con quince días de antelación y en los dos idiomas.
Desde la suscripción del acta de recepción de la obra, no desde la entrega de llaves de cada vivienda. El artículo 17 de la Ley 38/1999 fija garantías de uno, tres y diez años según el tipo de defecto. Son plazos de garantía, no plazos para reclamar.
No. Una auditoría de cuentas es una actividad reservada a auditores inscritos en el ROAC. Una conciliación bancaria cruza el saldo del extracto del banco con el saldo contable de la comunidad y explica cada diferencia. Veridia hace lo segundo y lo llama por su nombre.
El artículo 13.6 de la Ley de Propiedad Horizontal permite que el cargo lo ejerza un propietario, una persona física con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida, o una persona jurídica. La colegiación no es un requisito legal, aunque sí es una referencia útil. La situación de Veridia es [colegio y número, o situación exacta].
Sí. El artículo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal permite asistir y votar por representación, con autorización escrita del propietario. Lo que decide el resultado es la calidad de la instrucción de voto: si el representante no sabe qué votar en cada punto, el voto se pierde en la práctica.
El mandato del administrador dura un año y es revocable en cualquier momento por acuerdo de junta, según el artículo 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Si se deja vencer por transcurso, no hay indemnización ni penalización. El coste real del cambio es el traspaso de documentación, no el contrato.
Puede ver quién responde de su comunidad, nuestra política de conflictos de interés y, si administra un despacho y se plantea la jubilación, el programa de continuidad para administradores de fincas.
Administramos comunidades de vecinos en el corredor que va de Manilva a Benalmádena. Cada zona tiene su propia página con lo que nos encontramos allí: Estepona, Marbella, Mijas, Fuengirola, Benalmádena y Manilva y Casares.