Programa de continuidad
Continuidad para despachos de administración de fincas
Para el titular de un despacho de la provincia de Málaga que en algún momento querrá dar un paso atrás y no tiene a quién dejarle sus comunidades.
Conviene decir esto antes que nada. Las comunidades de propietarios no se compran ni se venden. Cada una vota libremente a su administrador cada año, y ese voto no depende de ningún contrato entre dos despachos.
Lo que se transmite es un despacho: su organización, sus procedimientos, su gente y su relación con unas comunidades a las que se les propone una continuidad. Lo que se pide es una recomendación, y las recomendaciones hay que ganárselas dos veces: primero con el titular y después con cada junta.
A quién va dirigido
- Despachos de la provincia de Málaga con entre diez y cuarenta comunidades administradas.
- Titulares que se plantean la jubilación en un plazo de uno a cinco años.
- Despachos sin relevo familiar, o con hijos que no van a continuar el negocio.
- Situaciones en las que cerrar sería la única alternativa, y cerrar significa que las comunidades se reparten solas y el trabajo de treinta años se pierde.
Si su caso es otro, escríbame igualmente. Prefiero decirle que no encajo a hacerle perder el tiempo.
Cómo se paga, dicho con claridad
La objeción más razonable a una operación como esta es la de siempre: quién garantiza que se cobre. Por eso la estructura está publicada aquí y no se descubre en la tercera reunión.
| Componente | Proporción | Cuándo se cobra |
|---|---|---|
| Entrada | 5 a 8 % | En el momento de la firma |
| Precio aplazado | 55 a 60 % | De 48 a 60 meses, con prenda de participaciones como garantía |
| Parte ligada a la permanencia | 30 a 35 % | Por cada comunidad que continúa, a los 12 y a los 24 meses |
| Acompañamiento | Fuera de precio | Retribución mensual mientras dure la transición |
Por qué la última parte le conviene a usted también
Si una parte del precio depende de que sus comunidades sigan, mi interés y el suyo apuntan al mismo sitio durante dos años. No puedo dejar de atenderlas sin perder dinero. Es la única cláusula del contrato que le da una garantía que ninguna promesa verbal puede darle.
Qué pasa con sus comunidades
Reciben el mismo servicio que Veridia presta en cualquier otra comunidad, que está publicado, con plazos y con consecuencias si no se cumple. No hace falta que se fíe de mi palabra: puede leerlo entero antes de decidir nada.
Qué pasa con usted
- Acompañamiento retribuido de 12 a 24 meses. Se cobra aparte del precio, no a cuenta de él.
- Comparecencia conjunta en cada junta de renovación del primer año. Usted presenta, yo escucho.
- Calendario descendente de dedicación, con un máximo de ocho horas semanales en el tramo final.
- Su equipo continúa. La subrogación de personal se respeta y se documenta antes de firmar nada.
- Su nombre se mantiene en la comunicación a las comunidades durante toda la transición.
El proceso
Una conversación
Sin documentos y sin cifras. Solo para saber si tiene sentido seguir hablando. Una hora.
Acuerdo de confidencialidad bilateral
Se firma antes de que yo vea un solo número. Bilateral quiere decir que usted queda protegido igual que yo. Una semana.
Información
Cuentas de los últimos veinticuatro meses, listado de comunidades, contratos y plantilla. Su asesor lo revisa todo, y lo paga usted, para que su criterio sea suyo y de nadie más. Tres semanas.
Propuesta por escrito
Precio, calendario de cobro, garantías y plan de transición. Sin compromiso y con la validez que usted necesite. Dos semanas.
Firma y transición
Notaría, comunicación conjunta a las comunidades y arranque del acompañamiento. De cuatro a ocho semanas.
Lo que este programa no es
- No es un fondo de inversión ni actúa por cuenta de uno.
- No compra comunidades, porque las comunidades no se compran.
- No garantiza que todas las comunidades continúen, y por eso una parte del precio está ligada precisamente a eso.
- No presta asesoramiento fiscal. Sobre el tratamiento fiscal de la operación debe pronunciarse su asesor, y conviene que sea el suyo y no el mío.
- No hay prisa, ni ofertas que caducan, ni presión de ningún tipo. Si me llama dentro de tres años, seguiré aquí.
Hablemos cuando le venga bien
La primera conversación es confidencial desde el primer minuto y no compromete a nada. Si prefiere escribir antes de llamar, la dirección postal está debajo.
- Responsable
- [Nombre y apellidos]
- Teléfono fijo
- [FIJO]
- Correo
- continuidad@veridiacomunidades.es
- Dirección postal
- [Dirección postal completa]